2018年法考辅导资料基础精讲班民法讲义- 物权法-用益物权
2018-05-29 16:09 点击：次 【字号：大 中 小】
第五节 用益物权
一、用益物权的概念
【第117条】 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
二、用益物权的特征
（一）内容——占有、使用和收益。
（二）限制物权
1．与所有权相比，权能有限，无处分权。
2．效力优先：是对于所有权的限制，故而限于所有权行使。
3．有期限限制
三、建设用地使用权——基于国有土地而享有的使用权
（一）取得——登记生效（139条）
1．划拨：补交出让款，才能转让（土地管理法第54条）
2．出让：国家作为出让人的地位
3．转让：房随地走，地随房走，一并处分
4．登记生效
（二）权利范围
地表
地表的上下：空间权
（三）权利期限
1．居住用地70年：70年后自动续期
2．工业用地50年
3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
4．商业、旅游、娱乐用地40年
5．综合或者其他用地50年
（四）消灭：注销登记
四、土地承包经营权——集体所有土地上的使用权
（一）期限
1．耕地30年
2．草地30—50年
3．林地30—70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
（二）处分
1．限制流转：一般耕地
【第128条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
2．允许流转：四荒用地
【第133条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
3．登记对抗主义
【第127条】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
注意：政府发放的权证是设权证书还是证权证书？
【第129条】土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
【独角兽特别提醒】设立承包经营权，没有登记对抗的制度。
（三）继承
【土地承包法第31条】承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
例题：【2017-7】村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的？
A．未经登记不得处分
B．自土地承包经营权合同生效时设立
C．其转让合同自完成变更登记时起生效
D．其转让未经登记不发生效力
五、宅基地使用权
取得：一户一地，无偿取得，灭失可补
处分：无须登记，不得转让、抵押
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