2018年法考民法考点复习十五：登记制度
2018-07-20 11:12 点击：次 【字号：大 中 小】
2018年法考民法考点复习
考点十五：登记制度
考点十五：登记制度
1.异议登记
①有效期：15天
②作用：阻止善意取得
③弊端：对于真正的有权处分，无能为力
2．更正登记
①前提：权属错误（有错误登记）
②条件：1登记人同意或者2有证据证明错误
③借名购房的更正程序：
（1）有权申请更正登记（但肯定不会成功，因为既没有证据证明错误，其次登记人也不会同意。登记人不同意好理解，但是为什么没有证据证明？！因为双方的借名协议是意思表示一致的约定，并没有出现错误瑕疵，因此不构成证明错误的证据）
（2）申请异议登记
（3）等待法院确认判决
（4）拿着确认判决，作为证明错误的证据，要求更正登记
【独角兽特别提醒】1234四步程序不能少！并且，也只有在借名登记这种错误登记下会有这么繁琐的程序。究其原因，并非应为借名登记没有出现登记错误，而是因为借名登记缺少证明这种错误的证据，因此需要那么繁琐的程序来获得法院的判决。
3．预告登记
①有效期：1个月
②作用：阻止物权变动（不仅仅是善意取得）
③【独角兽特别提醒】预告登记期间，签订的合同，依然有效！！！！
4．辅助登记
登记人仅仅是辅助持有人，没有任何实体性的权利，只具有象征意义，最常见的是法人把房屋登记在法定代表人（或者其它员工）名下，这个时候，在法律上，所有权人是法人；在事实上，所有权人也是法人。只是如果法定代表人以自己的名义为了自己的利益对外出售房屋，不能对抗善意第三人，善意第三人可以发生善意取得。真题中出现过一个寺庙把登记弄在和尚的名下，很明显，这是个辅助登记，和尚不享有物权，在法律上和事实上皆不享有物权，死后也不是他的遗产。
5．名义登记
又称借名登记，出现在名义购房中，是由实际人和名义人约定，由实际人实际享有房屋的权利，但是却把房屋登记在名义人下。真题中在2014年和2015年连续出现两次，2015年第5题就是典型的名义登记。名义登记在理论上有债权说和物权说，前者侧重法律形式，后者侧重实质内容，但是我国目前的通说的债权说，认为由名义人享有所有权，因此名义人对外是有权处分，但必须类推适用《物权法》第106条的规定（注意，是类推适用，而非适用）。相类似的条款出现在《公司法司法解释三》上，名义股东对外处分股权，是有权处分，但司法解释明文规定，这是有权处分，只是类推适用《物权法》106条的规定。
优惠套餐推荐
下一篇：2018年法考民法背多分记忆考点十六：动产物权交付制度
相关新闻
更多>>
热门文章
- 2024-06-192024法考主观题准考证10月15-1
- 2024-06-192024法考客观题准考证9月11-20日
- 2024-06-192024年法律职业资格考试放宽地
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—理论法
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—三国法
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—行政法
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—商经法
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—民事诉
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—刑事诉
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—民法
- 2024-06-192024年法考新大纲变化—刑法
- 2024-06-192023年法考新大纲变化—民法
- 2024-06-192024年法考报名《公告》相关政
- 2024-06-192024年国家统一法律职业资格考
- 2024-06-192024年法律职业资格考试将于
- 2024-06-192023年法考客观题试题（卷二回
- 2024-06-192023年法考客观题试题（卷二回
- 2024-06-192023年法考客观题试题（卷一回
- 2024-06-192023年法考客观题试题（卷一回
- 2023-10-242023年法考《公告》相关政策规
更多>>
学员心声
- 陈永生老师讲得灰常好~
- 学员dh****1120：陈永生老师讲得非常好，感觉能前后将知识点连接，能让学生形成整体思维模式。
- 韩老师的课很有吸引力
- 学员dw****1822：韩老师讲课非常有吸引力，条理清楚、重点突出、举例生动形象，还指出了很多易错点。
- 选择李文涛老师绝对没错
- 学员dc****52：李文涛老师善于对知识点进行总结，提炼考点，让学员更上阶段，很多很模糊的考点，李文涛讲的清晰多了。李文涛讲课很有激情，能很好的调动学员的积极性，帮助学员顺利通过考试。
- 杨帆老师是我男神
- 学员dd****1984：杨帆老师授课风格简洁明快，条理层次超级清晰。对于重点难点以及易混淆的地方，都能深入浅出的解析。
- 许玉霞老师讲课真好
- 学员dx****50：许玉霞老师长期从事司法考试培训课程，经验丰富，条理性强，通俗易懂，讲解透彻，富有激情。
- 兰燕卓老师讲课深入人心
- 学员dh****66：兰燕卓老师授课不仅明确了每个概念的关键词，而且讲明如此规定的原因，同时举例进行说明，还时不时地将这些概念进行反复串联，加深学生的学习印象。这不仅是一个教师的教学能力问题，而且还是一个人的高尚品质问题。
- 汪华亮老师棒棒哒
- 学员pa6****31：汪华亮老师是我很中意的，到独角兽学习就奔着汪老师来的，特别棒！
- 韩祥波老师真负责
- 学员dc****63：韩祥波老师讲课很细致很全面，兢兢业业，一丝不苟，尤其知识点很有条理性，便于学员的的第二轮复习，韩老师是个负责任的好老师。
- 李文涛老师，不错
- 学员dw****62：李文涛老师从事司法考试国际法辅导多年，授课经验极其丰富，对重点、难点问题分析透彻，应试性、方向性极强，深受广大学员好评。
- 陈永生老师就是好
- 学员dz1****40：陈永生老师授课幽默，富有激情。其因讲课诙谐幽默、知识功底扎实、逻辑结构清晰而备受广大考生赞誉。
