2018年法考民法复习指导考点十九：抵押权
2018-07-20 11:22 点击：次 【字号：大 中 小】
2018年法考民法复习指导
考点十九：抵押权
考点十九：抵押权
1.房地一体主义
①对建设用地使用权进行抵押上，上面的房子一并抵押；反过来也一样
②抵押权不及于新增房屋
③拍卖的时候需要一起拍卖，对于新增建筑物，抵押权人无权优先受偿
2.一物多抵
①先登记优先于后登记
②已登记优先于未登记
③同时已登记，或者全部未登记，按照债权比例优先受偿
3.混合担保：
（1）自物混担：选保有顺序，求偿无顺序（有物保有人保，有债务人自己的物押）
（2）三物混担：选保无顺序，求偿无顺序（有物保有人保，无债务人自己的物押）
（3）连带共证，选保无顺序，求偿有顺序（只有人保，无物保）
（4）连带共抵，选保无顺序，求偿无顺序（只有物保，无人保）
4.涤除权
（1）在登记的抵押权（当然不动产不登记根本连抵押权都没）中，第三人要取得所有权，要么①代为清偿，要么②经过抵押权人同意。
（2）在未登记的抵押权中，上述①②依然可以；但是，如果③抵押人偷偷转让抵押物给善意第三人，并且交付了，第三人构成善意取得，此时，原来抵押人身上的抵押权烟消云散。
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